Адрес офиса:
г. Москва,
Пресненская наб, д. 6c2
Мы онлайн, пишите
Меню сайта
Артем Лошиневич
Старший юрист
или напишите, мы онлайн
Сделки с коммерческой недвижимостью всегда сопряжены с рисками. Аренда земли, здания, офиса или склада для бизнеса имеет свои особенности и требует правовой экспертизы при оформлении. Юрист по аренде коммерческой недвижимости должен обладать знаниями законодательства в этой сфере и отслеживать текущую судебную практику.
Специалисты КГ Ви Эф Эс помогут оформить отношения между сторонами с учётом предмета, формы и способа аренды, а также предупредят о потенциальных рисках и предложат оптимальные способы их минимизации.
Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной, с правом выкупа, субаренда, аренда земельного участка, части помещения или фасада здания, а также другие специфические формы предоставления имущества для временного пользования.
Заключение и расторжение договора аренды нередко связаны с определёнными правовыми трудностями. Задержка оплаты аренды арендатором, незаконное удержание имущества арендодателем или неожиданно открывшиеся проблемы с техническим состоянием коммерческой недвижимости, разделение ответственности или условия расторжения, не урегулированные в договоре, в дальнейшем ведут к серьёзным конфликтам.
Юристы по аренде коммерческой недвижимости помогут предотвратить такие конфликты или разрешить их, если они уже возникли.
Юрист по аренде обеспечивает правильность оформления сделки и последовательность подписания документов. Опыт и знания специалиста помогут избежать многих серьёзных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.
Регистрация договора аренды и участие в урегулировании конфликтов — ещё одна услуга, которую предлагают юристы КГ ЭТАЛОН. Если договор заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации. Специалисты подготовят и подадут документы для регистрации договора в Росреестр.
Также юристы помогают урегулировать конфликты на досудебной стадии, участвуют в переговорах с контрагентом и фиксируют достигнутые договорённости. Важно следить за соблюдением сроков и документировать все этапы разрешения конфликта. Правильно оформленные письменные доказательства будут необходимы в случае судебного разбирательства.
Правовой анализ ситуации, документов и материалов дела, подготовка искового заявления (отзыва на иск или встречный иск) и иные процессуальные документы, представление интересов доверителя в суде — всё это входит в компетенцию юристов.
Что важно учесть арендатору коммерческой недвижимости?
Необходимо чётко прописать в договоре сроки и размер оплаты. В случае отсутствия этих условий в документе, договор может быть признан незаключённым или недействительным. Арендодателю придётся вернуть арендатору всю сумму, которую он фактически уплатил за аренду, но которая не была предусмотрена договором.
Все договорённости должны быть зафиксированы на бумаге. Письменно следует закрепить возможность проведения ремонта, сдачи помещения в субаренду, конкретную дату и способ оплаты. Если не зафиксировать эти моменты в письменной форме, всё, что не оговорено в тексте соглашения при сделке, будет считаться разрешённым по умолчанию. Это может привести к нежелательным последствиям для арендодателя, даже если он устно обсуждал с арендатором определённые условия. Например, арендодатель может обнаружить перекрашенные стены, хотя он был против любых изменений в сданном в аренду имуществе.
Если арендатор не платит: как расторгнуть договор аренды без его участия
Важно убедиться, что назначение помещения и цель его использования в договоре субаренды соответствуют тем, которые указаны в договоре аренды. Иначе первоначальный арендодатель может расторгнуть договор субаренды, а субарендатор рискует потерять арендуемый объект.
Чтобы избежать споров, рекомендуется всегда получать отдельное согласие собственника или первоначального арендодателя на конкретную сделку, оформленное актуальными датами.
Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды (ст. 615 ГК РФ).
Досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды (ст. 618 ГК РФ). Поэтому важно знать, по каким основаниям договор аренды может быть досрочно прекращён и в какой срок первоначальный арендатор обязан освободить и возвратить помещение. Это напрямую связано с деятельностью субарендатора.
Осмотрите помещение и зафиксируйте выявленные недостатки. Рекомендуется делать это с помощью фото- или видеосъёмки и обязательно отразить все недостатки в акте приёма-передачи помещения.
Экспресс-консультация юриста по ситуации
бесплатно
Консультация специализированного юриста с анализом документов
от 7 000 руб.
час
Письменный меморандум
от 14 000 руб.
Участие в переговорах
от 7 000 руб.
час
Анализ документов с целью выявления правовых рисков бизнеса
от 42 000 руб.
Ежемесячное абонентское юридическое сопровождение бизнеса
100 000 руб.
месяц
20 часов
Юридическое сопровождение без абонентской платы
140 000 руб.
месяц
20 часов
Юридическое сопровождение без абонентской платы
5 000 руб.
час
2 часа
Разработка проекта договора с учетом интересов Доверителя
от 15 000 руб.
Составление протокола разногласий к договору Контрагента
от 10 000 руб.
Правовой анализ основного договора, оценка рисков
от 5 000 руб.
Правовой аудит договорной работы
21 000 руб.
3 часа
Юридическое сопровождение исполнения договора
от 25 000 руб.
Первичная телефонная устная консультация
Бесплатно
Досудебное урегулирование спора
от 16 000 руб.
Представительство в суде в порядке упрощенного судопроизводства
от 25 000 руб.
Представительство в Арбитражном суде в общем порядке
от 25 000 руб.
Апелляционная инстанция
от 35 000 руб.
Кассационная инстанция
от 40 000 руб.
Надзорная инстанция (Верховный суд РФ)
от 55 000 руб.
Хозяйственные (коммерческие) споры
от 42 000 руб.
Взыскание дебиторской задолженности
от 35 000 руб.
Сопровождение исполнительного производства
7 000 руб.
час
Консультация юриста по закупкам (44-ФЗ и 223-ФЗ)
7 000 руб.
Сопровождение участия в закупках/тендерах, аукционах/
от 26 000 руб.
Подготовка запроса о разъяснении документации
от 8 000 руб.
Обжалование результатов закупки
от 36 000 руб.
Защита от включения в РНП
от 55 000 руб.
Консультация юриста антимонопольной практики
7 000 руб.
Подготовка жалобы в ФАС на действия конкурента
от 26 000 руб.
Разработка документации по антимонопольному комплаенсу
от 50 000 руб.
Сопровождение проверок ФАС
от 58 000 руб.
Первичная телефонная устная консультация по сделке с недвижимостью
Бесплатно
Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой с выездом на объект
от 18 500 руб.
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
от 80 000 руб.
Выезд на сделку
24 000 руб. (один день)
Проверка юридической чистоты квартиры
от 35 000 руб.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
от 55 000 руб.
Сопровождение покупки загородной недвижимости
87 000 руб.
Консультация юриста по налоговому праву
7 000 руб./час
Оценка налоговых рисков
от 18 000 руб.
Оценка рисков субсидиарной ответственности
от 18 000 руб.
Сопровождение налоговой проверки
от 45 000 руб.
Подготовка возражений на акт налоговой проверки
от 26 000 руб.
Оспаривание решения по результатам налоговой проверки
от 35 000 руб.
Подготовка искового заявления в Арбитражный суд
от 35 000 руб.
Представительство в суде по налоговым спорам
20 000 руб./заседание
Первичная телефонная устная консультация по оформлению недвижимости
Бесплатно
Исправление ошибки в ЕГРН
от 25 000 руб.
Признание права собственности на самовольную постройку
от 65 000 руб.
Признание права собственности на земельный участок
от 45 000 руб.
Признание права отсутствующим
от 70 000 руб.
Узаконивание перепланировок и реконструкций
от 30 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
от 60 000 руб.
Получение разрешения на строительство
от 60 000 руб.
Оформление проекта планировки территории
от 150 000 руб.
Оформление проекта межевания территории
от 120 000 руб.
Получение ГПЗУ
от 15 000 руб.
Первичная телефонная устная консультация по земельному праву
Бесплатно
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
от 60 000 руб.
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
от 25 000 руб.
Перевод земельного участка в другую категорию
от 80 000 руб.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
от 45 000 руб.
Раздел земельного участка
от 45 000 руб.
Защита собственника при изъятии земельного участка
от 25 000 руб.
Исправление кадастровых ошибок
от 45 000 руб.
Земельные споры
от 40 000 руб.
Защита прав при нарушении границ земельного участка
от 40 000 руб.
Защита собственников при изъятии земельного участка
от 40 000 руб.
Оформление прирезки земельного участка
от 65 000 руб.
Оформление аренды земельного участка
от 15 000 руб.
Консультация юриста по интеллектуальной собственности с анализом ситуации и документов
7 000 руб.
час
Регистрация товарного знака/знака обслуживания
45 000 (пошлины не включены)
Защита доменного имени / доменные споры
от 80 000 руб.
Защита прав интеллектуальной собственности
от 45 000 руб.
Защита фирменного наименования в суде
от 95 000 руб.
Защита коммерческой тайны
от 24 000 руб.
Защита персональных данных
от 19 500 руб.
Подача заявления о банкротстве должника
от 24 000 руб.
Включение в реестр кредиторов
от 36 000 руб.
Консультация юриста по трудовому праву с анализом ситуации и документов
7 000 руб.
час
Кадровый аудит
164 000 руб.
4 дня
Организация кадрового делопроизводства
от 120 000 руб.
Составление трудового договора для работодателя
от 15 000 руб.
Увольнение работника по инициативе работодателя
от 40 000 руб.
Сокращение штата сотрудников
от 50 000 руб.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://alex-dein.ru/demo, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
