Признание права на земельный участок отсутствующим

Помощь юриста по недвижимости и жилищным вопросам ↴

→ Получить консультацию юриста

Признание права на земельный участок отсутствующим

Ежегодно суды рассматривают множество дел, связанных с недвижимостью. Такие споры часто возникают, когда несколько лиц претендуют на один и тот же объект. Обычно для разрешения конфликта достаточно подать иск об истребовании имущества из незаконного владения, устранении препятствий в пользовании собственностью или признании права собственности.

Но иногда эти меры не помогают. В таких случаях приходится прибегать к крайним мерам и подавать иск о признании права отсутствующим.

Когда целесообразно подавать исковое заявление о признании права собственности отсутствующим?

Если разные люди или организации получили свидетельство о регистрации права собственности на одну и ту же недвижимость. Это может произойти из-за недобросовестности прошлого владельца или ошибки работников регистрирующих органов. Независимо от причины, наличие у разных лиц права на один объект является основанием для подачи иска и судебного разбирательства.
Если движимое имущество было зарегистрировано как недвижимое. В этом случае иск также может быть эффективным, если истцу удастся доказать, что право собственности было зарегистрировано с нарушением базовых понятий о видах вещей.
Если ипотека или иное обременение недвижимости прекратилось, но Росреестр отказался погашать запись об обременении. В этом случае можно подать заявление в суд о признании решения об отказе незаконным.

Это наиболее распространённые ситуации, когда имеет смысл оспаривать право собственности на квартиру, земельный участок или иной объект недвижимости. Однако возможны и другие случаи. В отечественной и зарубежной юридической практике известны прецеденты, когда суд удовлетворял требования истцов после внимательного ознакомления с фактическими обстоятельствами дела.

Действующее законодательство не предусматривает конкретных случаев, когда можно восстановить своё нарушенное право путём предъявления иска о признании права другого лица отсутствующим. Каждый конкретный случай требует проверки обстоятельств возникновения спорной ситуации, включая неправомерность внесения в ЕГРН и оснований для возникновения права собственности.

Спорная ситуация может быть связана с отсутствием у собственников земельных участков правоустанавливающих документов, отсутствием законных оснований для разграничения государственной и частной собственности или физическим отсутствием объекта недвижимости.

Судебная практика по спорам о признании права отсутствующим стала формироваться после изменений законодательства о вещных правах на недвижимые объекты. Оспорить право собственности сегодня можно только в суде, поскольку основное доказательство — внесённая в ЕГРН запись о регистрации права собственности, регламентируемая российским законодательством.

Есть ли альтернатива?

Подача искового заявления о признании права отсутствующим — это крайняя мера, которую целесообразно применять только в тех спорных случаях, когда право истца не может быть восстановлено иным образом.

В таких ситуациях следует использовать иные способы защиты права собственности, а именно — специально разработанные исковые заявления. Перечень этих исковых заявлений регламентируется Гражданским и Земельным кодексами.

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в разбирательстве по спорным моментам, связанным с правом собственности на земельный участок, имеет смысл подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о признании права на земельный участок или иное недвижимое имущество.

Какое именно исковое заявление будет наиболее эффективным, зависит от конкретной ситуации и наличия доказательной базы. Только опытные юристы, имеющие большой опыт работы с оформлением недвижимости и разрешением спорных вопросов о праве собственности, могут решить, какой иск следует подавать.

Специалисты компании «Консалтинговая Группа Ви Эф Эс» окажут квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с разрешением спорных вопросов о праве собственности на землю и иные объекты недвижимости. Наши консультации бесплатны, вам достаточно предоставить копии документов, чтобы наши юристы оценили объём и сложность работ и приступили к их выполнению после согласования с заказчиком. Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не применяется к требованиям о признании права отсутствующим. Это означает, что право собственности может быть оспорено в любой момент.

Специалисты Консалтинговой Группы Ви Эф Эс обладают высокой квалификацией и могут составить иск, если это единственный способ защитить интересы собственника. Процесс подачи таких исков сопряжён с множеством тонкостей и нюансов, без понимания которых добиться положительного исхода дела крайне затруднительно.

Благодаря обширному опыту работы наших юристов в сфере недвижимости, умению анализировать все аспекты споров, связанных с недвижимостью, и знанию последних законодательных и правовых изменений, клиенты могут рассчитывать на оперативную и квалифицированную помощь, независимо от давности возникновения проблемы.