Адрес офиса:
г. Москва,
Пресненская наб, д. 6c2
Мы онлайн, пишите
Меню сайта
Кадастровая стоимость (КС) — это официально установленная цена объекта недвижимости, которая определяется в результате государственной оценки. Получить информацию о кадастровой стоимости своего имущества можно в МФЦ, на сайте Росреестра или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Эта стоимость играет важную роль при расчёте налога на недвижимость, определении суммы налога при сделках купли-продажи, аренды или обмена жилья, а также при оформлении права наследования, обмена объекта на эквивалентный или договора дарения.
Расчёт кадастровой стоимости проводится государственным бюджетным учреждением в соответствии с законодательством. В большинстве регионов оценка проводится раз в четыре года, за исключением городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где оценка осуществляется раз в два года.
При проведении кадастровой оценки учитываются цены на аналогичные объекты, а также текущие цены на рынке недвижимости в данном регионе. Кроме того, принимаются во внимание такие параметры, как площадь объекта и его назначение, год строительства и используемые материалы, этаж и общее количество этажей, техническое состояние, инфраструктура района, наличие коммуникаций (отопление, канализация, электричество) и уровень развития субъекта РФ, в котором расположен объект.
Пересмотр кадастровой стоимости возможен для различных объектов, включая земельные участки, квартиры, частные дома, здания, сооружения, машино-места и объекты незавершённого строительства, а также коммерческую недвижимость (склады, торговые площади, офисы).
Оспаривание кадастровой стоимости — это эффективный способ снизить сумму уплачиваемого налога.
Согласно статье 22 закона о кадастровой оценке, пересмотр стоимости могут инициировать граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, чьи права нарушены результатами кадастровой оценки. К ним относятся:
Бывший собственник имеет право подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости, если считает её завышенной, что привело к переплате налогов в период владения объектом. Аналогичным образом может поступить владелец с правом постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Если заявитель не обладает специальными знаниями или не имеет свободного времени для подготовки и прохождения процедуры, оспариванием может заняться представитель. Для быстрого и эффективного решения вопроса рекомендуется обратиться к профессионалам.
Юристы-практики Ви Эф Эс обладают глубокими знаниями действующего законодательства и отслеживают изменения, чтобы оперативно применять их в работе. Строгое соблюдение требований к документам, сроков и порядка оспаривания позволяет всегда достигать поставленных целей в интересах клиентов.
Изменение показателя возможно в досудебном и судебном порядке. До 1 января 2026 года действует переходный период по применению норм статьи 22.1 Закона «О государственной кадастровой оценке». В некоторых регионах уже перешли на оспаривание по новым правилам, в других по-прежнему действуют нормы статьи 22, позволяющие заявителю сразу обратиться в суд.
С начала 2026 года прохождение досудебного порядка при оспаривании кадастровой стоимости станет обязательным. В противном случае суд не примет административное заявление.
Законом предусмотрены два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
В Москве оспаривание кадастровой стоимости происходит по общим правилам, но с некоторыми особенностями. При подозрениях на техническую неточность необходимо обратиться в отдел по исправлению ошибок при государственном бюджетном учреждении (ГБУ), которым в Москве является «Городской центр имущественных платежей». Пересмотр кадастровой стоимости производится на основании решения о её пересчёте. Поскольку в Москве не функционирует комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, гражданам и организациям необходимо сразу обращаться в суд для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной. По недвижимости, расположенной в столице, иск следует подавать в Московский городской суд — лично или через официальный сайт суда.
Для выбора подходящей инстанции и сбора доказательной базы рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Прежде чем подавать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в ГБУ, необходимо убедиться в наличии нарушений при проведении оценки.
При определении кадастровой стоимости учитываются различные факторы, включая расположение объекта в пределах санитарно-защитной зоны или территории с особыми условиями использования. При оценке помещения также учитываются степень износа здания, его аварийность или ветхость, серия многоквартирного дома.
Если хотя бы один из факторов не учитывается, результат кадастровой оценки искажается. Специалист может допустить опечатку, арифметическую ошибку или неправильно оценить условия, влияющие на стоимость объекта. Также возможно нарушение положений Методических указаний Росреестра.
При выявлении факта невключения ценообразующего фактора или его некорректного учёта необходимо подать заявление об исправлении неточностей. Если ошибка подтверждается, ГБУ пересчитывает кадастровую стоимость.
Москвичи могут подать такое заявление через официальный сайт мэра Москвы mos.ru. Обращение должно сопровождаться документами, такими как сведения по объекту, внесённые в ЕГРН, и данные БТИ (технический паспорт объекта, справка об инвентаризационной стоимости).
На сайте mos.ru можно заполнить и подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости. В этом документе указываются собственник и индивидуальные характеристики объекта, необходимые для проведения кадастровой оценки.
Электронное заявление рассматривается в течение 30 дней. К декларации необходимо приложить документы по объекту — выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие сведения, указанные в декларации, доверенность представителя.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке — сложная процедура, в ходе которой могут возникнуть нюансы, известные только практикующим юристам. Например, суд может назначить проведение независимой оценки рыночной стоимости недвижимости, и по её результатам стоимость может оказаться выше оспариваемой кадастровой.
Перед обращением в суд необходимо подготовить исковое заявление и пакет документов, оформленных надлежащим образом. Ответчиком по спорам о размере кадастровой стоимости выступает Росреестр. Если кадастровая стоимость установлена по результатам государственной кадастровой оценки, ответчиком будет государственный или муниципальный орган, утвердивший результат расчёта.
Для успешного исхода дела рекомендуется привлечь юриста на ранней стадии. Он проанализирует имеющиеся документы, оценит перспективы дела и подскажет подходящий способ оспаривания — через ГБУ или суд.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://alex-dein.ru/demo, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
