Сопровождение покупки загородной недвижимости

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью ↴

→ Получить консультацию юриста

Сопровождение покупки загородной недвижимости: почему важно привлечь юриста

Приобретение загородного дома, коттеджа или садового участка — это серьёзная сделка, которая сопряжена с различными рисками. Прежде всего, необходимо тщательно изучить правовой статус объекта недвижимости.

Физические дефекты, такие как трещины в фундаменте или стенах, обычно легко обнаружить при осмотре. Однако юридические «трещины» в документах могут быть незаметны для несведущего человека. Обнаружить их способен только опытный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Специалисты Ви Эф Эс стремятся обеспечить безопасность сделок для своих клиентов. Они проводят тщательную проверку объектов и помогают избежать возможных проблем в будущем.

Какие риски могут возникнуть при покупке загородной недвижимости без юридической помощи:

У недвижимости могут объявиться третьи лица, претендующие на права собственности, о которых продавцы не упомянули при заключении сделки.
Земельный участок может быть оформлен как земля населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, а по федеральным документам — как земля лесного фонда.
На участке может быть запрещено строительство дома, бани или гаража из-за несоответствия вида разрешённого использования.
Дом может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу из-за неправильного оформления документов на строительство.
Дом может оказаться непригодным для проживания из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их проведения.
Дом и земельный участок могут быть изъяты у покупателя по иску заинтересованного лица, чьи интересы не были учтены при заключении сделки.
Продавец может оказаться не в состоянии передать вам недвижимое имущество, если оно находится под залогом или арестом.
Земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги или газопровода.

Что нужно проверить перед покупкой дома и земельного участка:

Соответствует ли вид разрешённого использования земельного участка и категория земли вашим целям приобретения?
На каком юридическом основании был построен дом?
Поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учёт, определены ли координаты границ земельного участка?
Является ли продавец собственником земельного участка и объектов, расположенных на нём?
На каком основании был приобретён объект недвижимости (купля, наследство и т. п.)?
Кто зарегистрирован в доме, и зарегистрированы ли в доме дети, недееспособные лица, отбывающие наказание лица (если есть дом)?
Подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т. п.) и как они оформлены?
Не подлежит ли данный участок изъятию в государственную или муниципальную собственность в соответствии с документацией о комплексном развитии территории?
Не являются ли земельный участок и объекты, расположенные на нём, предметом судебного разбирательства?
Нет ли ограничений или обременений на земельный участок и загородный дом (ипотека, арест, сервитут, аренда третьими лицами)?

Проверка продавца

Перед заключением договора необходимо провести проверку продавца. Важно выяснить следующие моменты:

Является ли продавец дееспособным?
Состоит ли продавец в зарегистрированном браке?
Возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве?
Является ли продавец ответчиком в судебных спорах?
Возбуждено ли в отношении продавца исполнительное производство?

Почему риелтора недостаточно?

Задача риелтора — подобрать покупателю объект недвижимости и добиться заключения договора. Выявление юридических проблем объекта может привести к срыву сделки. Если агентство недвижимости включает в сумму своего гонорара титульное страхование сделки — это хорошо. Однако мы полагаем, что вы хотите владеть домом и землёй на неограниченный срок, не так ли?

Юристы Ви Эф Эс более 10 лет сопровождают сделки с загородной недвижимостью, включая проверку юридической чистоты объектов. Они анализируют документы на земельный участок и дом, а также проверяют статус собственника. По результатам проверки юрист выявляет и исследует факторы, которые могут помешать заключению договора, использованию недвижимости или привести к признанию сделки недействительной.

Субсидиарная ответственность контролирующих лиц при банкротстве организаций и институт банкротства физических лиц создают дополнительные риски на рынке недвижимости. Поэтому важно привлечь опытного юриста для сопровождения сделки.

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация

Бесплатно

Подготовка документов

от 3 500 р.

Представление интересов в досудебном порядке

от 10 000 р.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

от 15 000 р.

Представление интересов в арбитражных судах

от 20 000 р.

Вернуться назад

Бесплатная
первичная консультация

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА УСЛУГИ

Сопровождение покупки загородной недвижимости