Юрист по аренде

Услуги

Юрист по аренде коммерческой недвижимости: как избежать рисков и проблем

Сделки с коммерческой недвижимостью всегда сопряжены с рисками. Аренда земли, здания, офиса или склада для бизнеса имеет свои особенности и требует правовой экспертизы при оформлении. Юрист по аренде коммерческой недвижимости должен обладать знаниями законодательства в этой сфере и отслеживать текущую судебную практику.

Специалисты КГ Ви Эф Эс помогут оформить отношения между сторонами с учётом предмета, формы и способа аренды, а также предупредят о потенциальных рисках и предложат оптимальные способы их минимизации.

Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной, с правом выкупа, субаренда, аренда земельного участка, части помещения или фасада здания, а также другие специфические формы предоставления имущества для временного пользования.

Заключение и расторжение договора аренды нередко связаны с определёнными правовыми трудностями. Задержка оплаты аренды арендатором, незаконное удержание имущества арендодателем или неожиданно открывшиеся проблемы с техническим состоянием коммерческой недвижимости, разделение ответственности или условия расторжения, не урегулированные в договоре, в дальнейшем ведут к серьёзным конфликтам.

Юристы по аренде коммерческой недвижимости помогут предотвратить такие конфликты или разрешить их, если они уже возникли.

Услуги юристов по аренде коммерческой недвижимости

Консультации по аренде.
Правовая экспертиза договора аренды, проверка контрагента и объекта недвижимости.
Юридическая поддержка при подписании сделки.
Составление договора аренды или анализ договора, представленного контрагентом, с заключением о возможных рисках, корректировка и согласование условий договора.
Проверка арендуемого объекта недвижимости и арендодателя / проверка добросовестности арендатора с отчётом об оценке правовых рисков.

Юрист по аренде обеспечивает правильность оформления сделки и последовательность подписания документов. Опыт и знания специалиста помогут избежать многих серьёзных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

Регистрация договора аренды и участие в урегулировании конфликтов — ещё одна услуга, которую предлагают юристы Ви Эф Эс. Если договор заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации. Специалисты подготовят и подадут документы для регистрации договора в Росреестр.

Также юристы помогают урегулировать конфликты на досудебной стадии, участвуют в переговорах с контрагентом и фиксируют достигнутые договорённости. Важно следить за соблюдением сроков и документировать все этапы разрешения конфликта. Правильно оформленные письменные доказательства будут необходимы в случае судебного разбирательства.

Правовой анализ ситуации, документов и материалов дела, подготовка искового заявления (отзыва на иск или встречный иск) и иные процессуальные документы, представление интересов доверителя в суде — всё это входит в компетенцию юристов.

Требуется помощь юриста по аренде? Предварительный анализ с оценкой ситуации — бесплатно.

Что важно учесть арендатору коммерческой недвижимости?

Назначение помещения. В первую очередь необходимо убедиться, что оно действительно подходит для тех нужд, для которых будет использоваться. Так, важно, чтобы помещение имело коммерческое назначение: использовать жилой дом или квартиру под офис, магазин или салон красоты нельзя. А производство, мастерские, а также центры детского досуга нельзя размещать в подвальных помещениях.
Правильность составления договора. Речь идёт о законности прописанных в нём условий, соответствии их законодательству. Договор, не соответствующий требованиям закона, могут признать незаключённым или недействительным. В таком случае при обращении собственника помещения в суд арендатора обяжут его покинуть. Для бизнеса это огромный риск и потеря вложений, особенно если в помещении был произведён дорогостоящий ремонт и адрес уже известен клиентам.
Наличие дополнительных документов. В первую очередь это акт приёмки-передачи, в котором описывается состояние помещения при заключении сделки и при его освобождении. Отсутствие акта при окончании аренды может привести к тому, что пока он не подписан, помещение всё ещё считается сданным в аренду, а значит, арендодатель может потребовать оплату, хотя фактически недвижимость была свободна. Где бизнес теряет деньги?

Что следует помнить арендодателю, сдающему коммерческую недвижимость

Необходимо чётко прописать в договоре сроки и размер оплаты. В случае отсутствия этих условий в документе, договор может быть признан незаключённым или недействительным. Арендодателю придётся вернуть арендатору всю сумму, которую он фактически уплатил за аренду, но которая не была предусмотрена договором.

Все договорённости должны быть зафиксированы на бумаге. Письменно следует закрепить возможность проведения ремонта, сдачи помещения в субаренду, конкретную дату и способ оплаты. Если не зафиксировать эти моменты в письменной форме, всё, что не оговорено в тексте соглашения при сделке, будет считаться разрешённым по умолчанию. Это может привести к нежелательным последствиям для арендодателя, даже если он устно обсуждал с арендатором определённые условия. Например, арендодатель может обнаружить перекрашенные стены, хотя он был против любых изменений в сданном в аренду имуществе.

Если арендатор не платит: как расторгнуть договор аренды без его участия

На что обратить внимание субарендатору

Важно убедиться, что назначение помещения и цель его использования в договоре субаренды соответствуют тем, которые указаны в договоре аренды. Иначе первоначальный арендодатель может расторгнуть договор субаренды, а субарендатор рискует потерять арендуемый объект.

Субарендатор должен получить согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Согласие может содержаться в основном договоре аренды или быть оформлено отдельным документом. Главное — согласие должно быть выражено чётко, подтверждать волю арендодателя и быть подписано уполномоченным представителем лица.

Чтобы избежать споров, рекомендуется всегда получать отдельное согласие собственника или первоначального арендодателя на конкретную сделку, оформленное актуальными датами.

Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды (ст. 615 ГК РФ).

Досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды (ст. 618 ГК РФ). Поэтому важно знать, по каким основаниям договор аренды может быть досрочно прекращён и в какой срок первоначальный арендатор обязан освободить и возвратить помещение. Это напрямую связано с деятельностью субарендатора.

Осмотрите помещение и зафиксируйте выявленные недостатки. Рекомендуется делать это с помощью фото- или видеосъёмки и обязательно отразить все недостатки в акте приёма-передачи помещения.

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация

Бесплатно

Подготовка документов

от 3 500 р.

Представление интересов в досудебном порядке

от 10 000 р.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

от 15 000 р.

Представление интересов в арбитражных судах

от 20 000 р.

Вернуться назад

Бесплатная
первичная консультация

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА УСЛУГИ

Юрист по аренде

Услуги